スケルトンとは

賃貸オフィスにおいてのスケルトンとは、内装工事を行う前の状態での物件のことを意味します。一般的にスケルトンとは人間や動物などの骨格のことを表しますが、内装工事をとり行う前の物件を、肉付けされる前の骨格に見立てて、このように呼ぶのでしょう。

スケルトン物件の返却方法

こういったスケルトン物件は、仮にどのようなお店やオフィスを営業、運営していたとしても、物件の返還時には設備や内装をすべて、借りた当時の何もなかった状態に戻したうえで返還するという現状回復の契約を結んで借りることが一般的となっています。

スケルトンを賃借するにあたって

スケルトンのメリット

スケルトン物件を利用することのメリットは、内装や設備を一から十まで思い通りに設計できることです。以前に入っていたお店の影響を内装面で受けることがいっさいないので、内装のデザインを統一させやすく、自分の理想通りのお店なり、オフィスなりを起業させやすくなります。コストを気にしなければ、最新の設備を導入することだって可能です。

スケルトンのデメリット

しかし、何から何まで自前で内装、設備を整えるということは、それだけ多額の費用が必要になるというデメリットにもなりますし、内装工事を行っている間の家賃も忘れてはいけません。賃貸契約を行い、物件に入居して工事に取り掛かっている段階から家賃は発生しているからです。そして、退去する時にかかる費用のことも頭に入れておかなければなりません。

スケルトンにかかる費用

前述したようにスケルトン物件は、物件を貸し手に返還する時に借りる前の何もない状態に戻すのが一般的です。つまり、退去する時にも結構な費用がかかってしまいます。ですが、これは契約の段階で内装を元の状態に戻さなければいけないのか、そのままの状態でも構わないのかを交渉することが可能となっています。

スケルトンまとめ

このように自分の希望通りに内装等を準備できるという大きなメリットがある反面、それにともなって結構なコストが必要になってしまうというデメリットも内包している物件のことをスケルトンと呼ぶのです。

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