今月の賃貸オフィス市場・市況感（2017年8月末）

こんにちは。スリースターの福田です。

2017年8月末時点での都心エリアオフィス空室率、平均賃料の数字をまとめました。

東京主要5区の空室率

2017年8月末の東京主要５区の平均空室率は 3.61%（前月比▲0.03）でした。

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主要5区平均	３．６１％	（前月比▲０．０３％）
１．新宿区	１．７７％	（前月比±０．００％）
２．渋谷区	２．１７％	（前月比＋０．１３％）
３．千代田区	３．３５％	（前月比＋０．０５％）
４．港区	３．９９％	（前月比▲０．４３％）
５．中央区	５．５７％	（前月比＋０．４２％）

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順位の変動はありませんでしたが、港区と中央区で増減が大きくありました。

港区の空室率が4％を下回り、３．９９％となりました。赤坂インターシティＡＩＲが竣工しましたが、満室稼働での竣工です。港区内では大規模な新築ビルはしばらく無いので、空室率は今後も減少が続くと思われます。

これから竣工予定の物件で貸室面積が５，０００坪以上の物件は以下の通りです。

・神宮前タワー（２０１７年９月末予定。渋谷区）募集状況：残り２フロア程度

・目黒セントラルスクエア（２０１７年１１月予定。品川区）募集状況：全フロア内定

・太陽生命日本橋ビル（２０１８年１月予定。中央区）募集状況：残り2フロア程度

・住友不動産大崎プロジェクト（２０１８年１月予定。品川区）募集状況：不明

・東京ミッドタウン日比谷（２０１８年２月予定。千代田区）募集状況：不明

２０１８年春までの竣工予定物件は、入居テナントの内定が順調に進んでおり、空室率の減少と賃料上昇はしばらく続きそうな気配です。

東京主要5区の平均賃料

オフィス賃料の平均です。
主要5区の平均賃料は１９，３７７円（＋１９７円）でした。

平均賃料が高い順でみると、以下になります。

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主要5区平均	１９，３７７円	(前月比＋１９７)
１．渋谷区	２１，３３８円	(前月比＋１８)
２．千代田区	２１，０５５円	(前月比＋６２５)
３．港区	１９，４３３円	(前月比＋１０)
４．中央区	１８，０５６円	(前月比＋１８０)
５．新宿区	１６，８２２円	(前月比＋１２９)

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５区全てで平均賃料は上昇しており、特に千代田区で大きく上昇しています。

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