【シーバンスS館】大型リニューアルで災害に強いビルへ 緑と水辺に囲まれたオフィス空間（オフィステナント募集情報）

「シーバンスS館」は、1991年1月に竣工した地上24階建てのオフィスビルです。清水建設が本社ビルとして使用していたことで知られています。港区芝浦の運河沿いに立地するこのオフィスビルは、都市環境整備計画の一環として建設され、特に湾岸エリアの発展に寄与してきました。

「シーバンス」という名前は、海を意味する「SEA」、前進の「ADVANCE」、建設主体となったNTT都市開発の「N」、清水建設の「S」の組み合わせからきています。この名前には、海に面した立地と先進的な都市開発の意志が込められています。

今回は、都心のビジネス街と自然の融合を図ったランドマーク的存在である「シーバンスS館」の特徴やオフィスの魅力を詳しく解説いたします。

シーバンスS館の基本情報

「シーバンスS館」は、東京都港区芝浦1丁目2番3号に位置する地上24階、地下2階建てのオフィスビルです。1991年1月に竣工し、2012年に大規模リニューアルが実施されました。このリニューアルにより、最新のBCP対応設備とハイブリッド制震構造が導入され、安全性と機能性が大幅に向上しています。

「シーバンスS館」の建設プロジェクトは、港湾施設の沖合移転後の都市環境整備計画の一環としてスタートしました。このプロジェクトは、清水建設とNTT都市開発が主導し、都心と湾岸エリアの機能的な結びつきを目指したものでした。計画当初から、運河沿いの立地を最大限に活かし、自然と調和した都市空間を創出することが目標とされていました。

「シーバンスS館」と「N館」はツインタワーとして計画され、その間には商業施設「ア・モール」が配置されました。このアトリウムは、ニューヨークのバッテリーパークシティに影響を受けた設計であり、日本最大規模の公開空地を有する施設となっています。敷地全体の約7割が公開空地として利用され、緑豊かな環境が提供されています。

建物の配置やデザインは、運河側の景観を重視し、周辺ビルとの視線の交差を避ける工夫がされています。また、アトリウムには多くの樹木が植えられ、小川が流れるなど、自然との調和が図られています。

物件概要

物件名	シーバンスS館
所在地	〒105-0023 東京都港区芝浦1-2-3
アクセス	JR線・東京モノレール「浜松町」駅 徒歩7分 都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩8分 都営浅草線・大江戸線「大門」駅 徒歩10分 ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩3分
用途	オフィス（事務所）・店舗・駐車場 等
竣工	1991年1月
規模	地上24階・地下2階
構造	地上：鉄骨造 地下：鉄骨鉄筋コンクリート造、一部鉄筋コンクリート造
延床面積	74,222.45㎡ (22,452.29坪)
敷地面積	26,468.49㎡ (3,221.56坪)
建物高さ	98.8ｍ（最高部106.00m）
空調設備	4ゾーン／フロア(インテリア・ぺリメ―タ―側で8ゾーンに分割）
床荷重	300㎏/㎡（ヘビーデューティーゾーン500kg/㎡）
天井高	2,700mm
基準階面積	45,269.83㎡（13,694.12坪）
駐車場	185台（平面76台、機械式104台、荷捌き5台）
床配線方式	OAフロア（高さ80㎜）
エレベーター	高層用7台（240m/分） 低層用7台（180m/分） 非常用2台（120m/分）
管理形態	24時間有人管理＋機械警備 非接触型ICカードリーダー
設計・施工	清水建設株式会社

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