東京都心エリアの賃貸オフィス空室率・平均賃料速報と市況感（2022年11月公表）

2022年11月公表（2022年10月末時点）の東京都心主要5区のオフィス空室率と平均賃料をまとめました。

新築物件の募集状況や、新築物件をご検討されたい企業様は是非ご参考になさってください。

空室率と平均賃料をまとめたデータ資料をダウンロードできます。

◆ 東京主要5区の空室率 ◆

2022年10月末の東京主要5区のオフィス空室率は ６. ６１%（前月比－０. ０５％）でした。

空室率が低い順にすると以下になります。

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主要５区平均	６．６１％	（前月比－０．０５％）
１．渋谷区	３．７７％	（前月比－０．２９％）
２．千代田区	４．７８％	（前月比－０．０８％）
３．新宿区	６．４７％	（前月比＋０．３２％）
４．港区	８．０２％	（前月比－０．２１％）
５．中央区	８．６７％	（前月比＋０．１５％）

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全体平均値は減少していますが、中央区と新宿区は3ヶ月連続で空室率が上昇しています。特に中央区は大型ビルの竣工が多くありましたが、コロナによるオフィス縮小の流れが未だ影響しており、空室のまま稼働開始するビルも少なくなかったようです。

◆ 東京主要5区の平均賃料 ◆

2022年10月末の東京主要5区のオフィス平均賃料は ２０，９７０円（前月比＋２７０円）でした。

平均賃料が高い順でみると、以下になります。

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主要５区平均	２０，９７０円	(前月比＋２７０円)
１．渋谷区	２３，１８７円	(前月比－１５３円)
２．千代田区	２１，６２１円	(前月比－１１５円)
３．港区	２０，９４６円	(前月比＋４１７円)
４．新宿区	１９，８６０円	(前月比－３２円)
５．中央区	１９，６７０円	(前月比＋５４０円)

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先月は全体的に低落傾向でしたが、今月は小幅ではありますが高騰しました。港区は依然としてオフィス需要が高い傾向にあるため空室率がさがり、それに伴い成約賃料も若干の高騰がみられたと推定されます。しかし、まだ全体的にオフィス需要が戻ってきているわけではなく、キャンペーン賃料を打ち出している貸主も多くありますので、移転を検討される際にはぜひ一度ご相談ください。

各エリアの賃料相場はこちらからもご確認頂けます。