【東京エリア再開発特集】2022年竣工予定の新築オフィスビル/賃料相場は？
2022年に東京都心エリアに竣工する賃貸オフィスビルをまとめました。
2022年は2021年に引き続き、新築ビルの供給が少ない時期となります。その中で注目されるのは、東京駅八重洲口の開発が一部竣工を迎えるところです。
地下の歩行者ネットワークやバスターミナルも整備されるとのことで、街並みが一変すること間違いなしです。
千代田区エリア
九段会館テラス（756坪、小規模区画23坪～82坪もあります）
- 所在地：東京都千代田区九段南一丁目
- 交通：東京メトロ半蔵門線・東西線、都営新宿線「九段下」駅徒歩１分
- 竣工：２０２２年７月（予定）
- 規模：地下３階、地上１７階 （高さ約７４．９ｍ）
- 基準階面積：745坪
- オフィス貸付面積：約11,000坪
お濠の豊かな緑を望む圧巻のビューポイントです。光と風を感じられる屋上庭園が設置されます。テナント専用なので、外部の方が来られることもなく、リラックスできる空間になると思います！小規模区画の『Classic Office』は最小23坪～82坪までとバリエーションが多く、内装什器付きの区画も設定されています。 館内には貸会議室が設けられ、一部の会議室では九段会館の創業時の内装を復元されるそうです。
RBM神田ビル（133坪）
- 所在地：東京都千代田区神田西福田町3（以下未定）
- 交通：JR・東京メトロ銀座線「神田」駅徒歩4分
- 竣工：２０２２年４月（予定）
- 規模：地下１階、地上８階
- 基準階面積：１３３坪
使い勝手の良い133坪。神田駅周辺では久しぶりの新築ビルです。天井高も2800㎜と高く、窓も大きいので開放的なオフィスになると思います。受付と会議室を設置済みのセットアップオフィスのフロアもあります。
PMO神保町ビル（129坪）
- 所在地：東京都千代田区神田神保町二丁目
- 東京メトロ半蔵門線・東西線・都営新宿線「九段下」駅 徒歩５分
- JR中央・総武線「水道橋」駅 徒歩８分
- 竣工：２０２２ 年 ５月竣工（予定）
- 規模：地上１１ 階
- 基準階面積：１２９．７坪
神保町、九段下、水道橋の3駅5路線が利用可能です！きれいな長方形ですのでレイアウト効率は良いと思います。
REVZO一番町ビル（70坪）
- 所在地：東京都千代田区一番町10-6
- 交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅 徒歩４分
- 東京メトロ有楽町線「麴町」駅 徒歩４分
- JR中央・総武線「市ヶ谷」駅 徒歩１０分
- 竣工：２０２２ 年 ５月竣工（予定）
- 規模：地上９ 階
- 基準階面積：７０坪
グッドデザイン賞を受賞したREVZOシリーズです！3駅使える利便性の良い物件です。
中央区エリア
東京ミッドタウン八重洲（1240坪のメガプレート）
- 所在地：東京都中央区八重洲二丁目
- 交通：JR、東京メトロ丸の内線「東京」駅 地下直結（八重洲地下街経由）
- 東京メトロ銀座線「京橋」駅 徒歩 ３分
- 東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅 徒歩 ６分
- 竣工：２０２２ 年 ８ 月竣工（予定）
- 規模：地上４５ 階、地下４ 階 （高さ約２４０ｍ）
- 基準階面積：約１，２４０坪
八重洲口エリアの大規模再開発の第一弾がいよいよ竣工！
オフィスのほか、ブルガリホテル、子育て支援施設が入居します！低層には小学校も併設されるそうです。
YANMAR TOKYO（307坪）
- 所在地：東京都中央区八重洲二丁目1番1号
- 交通：JR、東京メトロ丸の内線「東京」駅 地下直結（八重洲地下街経由）
- 竣工：２０２２年８月（予定）
- 規模：地上１４階、地下３階 （高さ約７０ｍ）
- 基準階面積：約３０７坪
ルーバーが特徴的なデザインでシンボリックなオフィスビルですね！
関電不動産八重洲ビル（250坪、屋上テラスつき！）
- 所在地：東京都中央区京橋一丁目
- 交通：JR、東京メトロ丸の内線「東京」駅 徒歩 ８分
- 東京メトロ銀座線「京橋」駅 徒歩 ６分
- 東京メトロ東西線・銀座線、都営浅草線「日本橋」駅 徒歩 ６分
- 竣工：２０２２ 年 ５ 月竣工（予定）
- 規模：地上１３階、地下１ 階 （高さ５６ｍ）
- 基準階面積：約２５０坪
貸室内にオープンキッチンを設置する珍しい物件です。オープンキッチンを活用してコミュニケーションスペースを作るのはいかがでしょうか。屋上テラスもあるので、気分転換にもいいですね。
PMO八丁堀Ⅳビル（103坪）
- 所在地：東京都中央区入船一丁目
- 交通：JR、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅 徒歩３分
- 竣工：２０２２ 年 ８ 月竣工（予定）
- 規模：地上１１階
- 基準階面積：約１０３坪
PMO EX 日本橋茅場町
- 所在地：東京都中央区日本橋茅場町二丁目
- 交通：東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅 直結予定
- 東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅 徒歩４分
- 都営浅草線「日本橋」駅 徒歩８分
- 竣工：２０２２ 年 ７ 月竣工（予定）
- 規模：地上１２階地下１階
- 基準階面積：約１８２坪
茅場町駅直結予定の物件です。建物内にサービスオフィス「H¹O」がオープン。H¹Oと組み合わせた借り方もできます。さらに、テナント限定の貸会議室、ラウンジも併設されます。
CIRCLES日本橋小舟町ビル
- 所在地：東京都中央区日本橋小舟町
- 交通：東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅徒歩４分
- JR総武本線「新日本橋」駅 徒歩５分
- 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅 徒歩７分
- 竣工：２０２２ 年 ４ 月竣工（予定）
- 規模：地上９階
- 基準階面積：約８７坪
Daiwa日本橋馬喰町ビル（118坪）
- 所在地：東京都中央区日本橋馬喰町
- 交通：JR総武本線「馬喰町」駅 徒歩１分
- 都営新宿線「馬喰横山」駅 徒歩４分
- 竣工：２０２２ 年 １１ 月竣工（予定）
- 規模：地上１０階
- 基準階面積：約１１８坪
港区エリア
T-LITE(トライト、316坪）虎ノ門ヒルズ駅至近
- 所在地：東京都港区虎ノ門二丁目
- 交通：東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ」駅直結予定
- 東京メトロ銀座線「虎ノ門」駅 徒歩４分
- 竣工：２０２２年１月
- 規模：地上１７階、地下２階 （高さ約９７ｍ）
- 基準階面積：３１６坪
虎ノ門ヒルズ駅周辺開発の一つ、新虎通りに面した、虎ノ門ヒルズステーションタワーと同街区の開発です。
oak品川港南ビル（326坪）
- 所在地：東京都港区港南2丁目
- 交通：JR「品川」駅 徒歩６分
- 京浜急行本線「北品川」駅 徒歩８分
- 竣工：２０２２年７月（予定）
- 規模：地上１２階、地下１階 （高さ５７ｍ）
- 基準階面積：約３２６坪
旧海岸通り沿い、運河に近く閑静な立地です。品川駅からは、品川インターシティを経由していけるので歩行者のアクセスも良好です。
銀泉西新橋ビル（138坪）内幸町駅上に建つシンボリックなビルです
- 所在地：東京都港区西新橋１－１５－１
- 交通：都営三田線「内幸町」駅 直上
- ＪＲ、東京メトロ銀座線、都営浅草線「新橋」駅 徒歩４分
- 竣工：２０２２年６月（予定）
- 規模：地上１２階、地下１階 （高さ５８．５ｍ）
- 基準階面積：約１３８坪
大きくせり出したヒサシが特徴的な外観デザインです。内幸町駅の他、新橋駅、霞が関駅、虎ノ門駅も利用できる高い交通利便性が魅力の開発です。
PMO田町Ⅲビル（174坪）
- 所在地：東京都港区芝四丁目
- 交通：都営浅草線・都営三田線「三田」駅 徒歩２分
- JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅 徒歩６分
- 竣工：２０２２年７月（予定）
- 規模：地上９階、地下１階
- 基準階面積：約１７４坪
PMOシリーズ初のバルコニー付き物件。テナント専用の貸会議室や屋外テラスも設置予定とのこと。
PMO田町Ⅳビル
- 所在地：東京都港区芝五丁目
- 交通：都営浅草線・三田線「三田」駅 徒歩３分
- JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅 徒歩５分
- 竣工：２０２２年６月（予定）
- 規模：地上１１階
- 基準階面積：約９９坪
品川区エリア
住友不動産大崎ツインビル東館（543坪）大崎駅も五反田駅も徒歩圏内の無停電対応ビル
- 所在地：東京都品川区北品川5-1-18
- 交通：JR、りんかい線「大崎」駅 徒歩８分
- JR、東急池上線「五反田」駅 徒歩９分
- 竣工：２０２２年１月
- 規模：地上１９階、地下２階 （高さ１０７ｍ）
- 基準階面積：５４３．８０坪
旧ソニー本社ビルの跡地の開発案件です。大崎駅と五反田駅が徒歩圏内で、災害に強い無停電ビルの誕生です。
JR MEGURO MARC（メグロマーク、615坪）緑に囲まれる、職住一体の大規模プロジェクト
- 所在地：東京都品川区西五反田三丁目
- 交通：JR、東急目黒線、東京メトロ南北線、都営三田線「五反田」駅 徒歩８分
- JR、東急池上線、都営浅草線「五反田」駅 徒歩９分
- 竣工：２０２２年４月（予定）
- 規模：地上１３階、地下１階 （高さ６９．５ｍ）
- 基準階面積：６１５坪
目黒駅と五反田駅の中間あたり、いままではオフィスがあまり無かったエリアの開発案件です。敷地がとても広く、緑が豊かな開発になります。
東京都心エリアの高層ビルの賃料はどのくらい？
都心各エリアの賃料相場をまとめてみました。丸の内や渋谷など、人気のエリアや新築ビルが多いエリアは相対的に高い水準になっています。
| エリア | 賃料坪単価（目安）2023年4月時点 |
|---|---|
| 丸の内 | 38,000円～60,000円／坪 |
| 大手町・有楽町 | 35,000円～50,000円／坪 |
| 日本橋、八重洲、京橋 | 35,000円～56,000円／坪 |
| 新橋・浜松町 | 30,000円～40,000円／坪 |
| 品川・田町 | 22,000円～35,000円／坪 |
| 大崎 | 25,000円～30,000円／坪 |
| 西新宿 | 23,000円～35,000円／坪 |
| 渋谷 | 40,000円～45,000円／坪 |
| 恵比寿・目黒 | 25,000円～35,000円／坪 |
まとめ
２０２２年の注目物件は東京ミッドタウン八重洲です。２０２１年に竣工した常盤橋タワーをはじめ、八重洲エリアでは今後も再開発が続いていきます。２０２７年までに大きく景色が変わるエリアの一つですね。
新築ビルは情報公開していない物件もあるため、募集状況や経済条件などは、お気軽にお問い合わせください。
東京都心エリアの再開発マップをダウンロードできます
