【PMO浜松町Ⅲ】駅徒歩3分!高性能な設備と高級感溢れる上質な空間を持つオフィスビル(オフィステナント募集情報)

2023年10月に竣工した「PMO浜松町Ⅲ」は、港区浜松町2丁目に位置するオフィスビルです。
浜松町は、数多くの企業がオフィスを構えるビジネス街で、国際的なビジネスの中心地としての役割を担っています。その一方で、近隣には芝公園や増上寺などもあり、ビジネス街としての活気・利便性と歴史や自然の両方が感じられる魅力的な街です。
「PMOシリーズ」とは、「上質な働く場所と時間」を中規模サイズで提供することをコンセプトに野村不動産が展開するプレミアムミッドサイズオフィスです。浜松町エリア3棟目となる「PMO浜松町Ⅲ」では、その特長が生かされた専有部の柔軟なレイアウトが可能な空間設計や、高性能な設備と強固なセキュリティ、共有部のきめこまやかなアメニティなど、専有部から共有部まで使い勝手の良さと安全性を考えられた設計が魅力です。
今回は、浜松町エリア3棟目となったPMOシリーズの「PMO浜松町Ⅲ」について詳しくご紹介していきます。
【PMO浜松町Ⅲ】の基本情報

「PMO浜松町Ⅲ」は、地上11階建てのオフィスビルで、浜松町エリア3棟目となるPMOシリーズの物件です。国際的なビジネスの中心地としての役割を担う「浜松町」に2023年10月に誕生しました。
外観は、PMOシリーズ全体で継承される全面ガラスのデザインと、ダークグレーのコントラストが特徴的で、このハイグレードでスタイリッシュな外観デザインが、企業のイメージを高める役割を果たします。
専有部となるオフィスフロアは、広さ306.51㎡、天井高2,800mmの広々とした空間で、2面から入る自然光が室内全体に行き渡る設計となっています。さらに、グリッド式のシステム天井や8分割可能な個別空調を採用し、ワーカーの快適性を高めながらメンテナンスを容易にし、省エネ効果も実現しています。
物件概要
名称 | PMO浜松町Ⅲ |
---|---|
所在地 | 東京都港区浜松町2-10-6 |
アクセス | JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 南口 徒歩3分 都営大江戸線・浅草線「大門」駅 B5出口 徒歩7分 |
用途 | 事務所 |
規模 | 地上11階 |
構造 | 鉄骨造(CFT造) |
敷地面積 | 461.04㎡(139.46坪) |
延床面積 | 3,792.15㎡(1,147.13坪) |
総貸床面積 | 3,065.10㎡(927.10坪) |
竣工日 | 2023年10月 |
天井高 | 事務室(2~11階):2,800mm エントランスホール(1階):3,500mm |
エレベーター | 乗用1台(13人)、非常用1台(17人) |
駐車場 | 2台(荷捌き1台、身障者用1台) |
セキュリティ | 機械警備(24時間入退館可) 1階及び各階貸室入口にカードリーダー設置 |
受電方式 | 異系統2回線受電方式 |
共聴設備 | 地上波デジタル放送・BS・CS(110°)視聴可 |
アクセス
- JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅 南口 徒歩3分
- 都営大江戸線・浅草線「大門」駅 B5出口 徒歩7分
「PMO浜松町Ⅲ」の最寄り駅はJR山手線と京浜東北線の「浜松町」駅、都営大江戸線、浅草線の「大門」の2駅の利用が可能です。
「浜松町」駅からは南口を利用すれば徒歩3分でアクセスすることができ、非常に利便性の高い立地です。また、浜松町駅と比較すると少し距離がありますが、「大門」駅からも徒歩7分という近さで、大江戸線・浅草線を利用する方にとっても便利です。
オフィスから数分歩くと、観光地としても有名な大名庭園の一つである「旧芝離宮恩賜庭園」が広がっています。年末年始を除いて午前9時から午後5時まで開園しており、150円の入場料で、都心で大自然を感じることができます。
さらに、建物の近隣には同じく野村不動産が提供するシェアオフィス「H¹T浜松町(大門駅前)」や、話題性の高い飲食店が集結したGEMS大門があり、多様な働き方を可能にするほか、ランチタイムや仕事後の時間を充実させる施設が整備されています。
オフィスフロア

項目 | 内容 |
---|---|
基準階面積 | 2階~11階:306.51㎡(92.71坪) |
天井高 | 2,800mm |
床配線方式 | OAフロア方式(H=100mm) |
床荷重 | 500kg/㎡(最大1,000kg/㎡) |
電気容量 | 60VA/㎡(75VA/㎡まで増強可) |
照明 | LED照明採用(共用部及び専有部) |
空調方式 | 個別空調(8ゾーン各フロア) |
光ケーブル | MDFまで引込み済 |
セキュリティ | 機械警備(24時間入退館可) 1階及び各階貸室入口にカードリーダー設置 |
「PMO浜松町Ⅲ」の基準階面積は306.51㎡(92.71坪)、天井高2,800mmが確保された開放的な空間です。
2面の大型窓から光を取り入れられる設計となっており、その明るい窓際の一角にはパントリーが設けられ、忙しいワーカーにひとときのやすらぎを与えてくれるスペースとなっています。
また、グリッド式のシステム天井を採用し、無駄のない効率的なレイアウトを可能にするほか、メンテナンスも容易にしてくれます。
空調システムには、8分割可能な個別空調が採用されており、ゾーンごとに運転・停止や冷暖房の切替、温度設定が可能で、夜間の使用や休日出勤時にも経済的に使用でき、快適性と省エネ効果を両立できる仕様です。

【PMO浜松町Ⅲ】の特徴
「PMO浜松町Ⅲ」は、ワーカーやゲストの利便性と快適性を向上させるため、4つの特徴を持っています。それぞれの特徴について、以下で詳しく解説していきます。
- ビジネスの利便性が高まる「浜松町」駅から徒歩3分の好立地
- 2面から自然光を取り入れた、明るく開放的なオフィスフロア
- 快適性と機能性を追求した共用空間とアメニティ
- 強固なセキュリティ体制と事業継続を可能にするBCP対策
ビジネスの利便性が高まる「浜松町」駅から徒歩3分の好立地

「PMO浜松町Ⅲ」は、港区浜松町2丁目に位置し、非常に利便性の高い立地が特徴です。
「浜松町」「大門」の2駅の利用が可能で、JR山手線・京浜東北線の「浜松町」駅からは南口を利用すれば徒歩3分でアクセスすることができます。また、都営大江戸線・浅草線の「大門」駅からも徒歩7分という近さで、大江戸線・浅草線ユーザーも快適にアクセスすることができます。
また、新幹線が乗り入れる「東京」駅へは「浜松町」駅からJR山手線を利用し、直通で4分。世界最大級のターミナル駅である「新宿」駅へも直通で16分と、スムーズなビジネスシーンを可能にしてくれます。
「浜松町」駅からは東京モノレールも通っており、羽田空港の第1~3ターミナル駅まで直通でアクセスすることができます。一番遠い第2ターミナルまでもわずか18分という近さで、国内外へのシームレスな移動が可能です。
また、「PMO浜松町Ⅲ」の近隣には野村不動産が提供するシェアオフィス「H¹T浜松町(大門駅前)」があり、多様な働き方を選択することもできます。
さらに、目の前にはスーパーマーケットがあるため、出社前やランチタイムなどに軽食を手軽に購入でき、日々の生活をサポートします。そして、ビジネス利用だけでなく、仕事おわりも充実した時間を過ごすことのできる、話題性の高い飲食店が集結した「GEMS浜松町」もほど近くにあるため、ワーカーのモチベーションを高めてくれます。
2面から自然光を取り入れた、明るく開放的なオフィスフロア

「PMO浜松町Ⅲ」の基準階面積は306.51㎡(92.71坪)、天井高2,800mmの開放的な空間となっています。
フロア内は2面の大型窓から光を取り入れられる設計で、各フロアにコミュニケーション活性をはかれるパントリー(水廻りを備えたミニスペース)が設置されています。パントリーと繋がった男女別のトイレは、大型ビルにも劣らないしつらえで小物入れも備え付けられており、使い勝手が良くなっています。
また、天井はグリッド式のシステム天井を採用し、空間を効率的に使えさまざまなレイアウトが可能でメンテナンスも容易です。さらに、8分割可能な個別空調システムが採用されており、各ゾーンごとに運転・停止や冷暖房の切替、温度設定ができ、夜間や休日時にも経済的に使用でき、快適性と省エネ効果を両立できる仕様となっています。
快適性と機能性を追求した共用空間とアメニティ

「PMO浜松町Ⅲ」では、「Activity Based Working(アクテビティ・ベースド・ワーキング)」を推進しており、気軽に利用できるエントランスラウンジや、旧芝離宮恩賜公園や東京湾を望む屋上テラスなど、ワーカーが自由に利用できる共用部が整備されています。
エントランスラウンジは、ガラス張りの開放的な空間で、周囲の緑豊かな植栽を眺めながら、ちょっとした打ち合わせやリフレッシュに利用でき、ワーカーが自由に場所を選び、多様な働き方を実践できるよう設計されています。
サブエントランスの側には入居テナント専用の喫煙所も備えられており、ワーカーの利便性にも配慮されています。
また、PMOオリジナルブレンドのアロマ空調が導入されており、建物内にやすらぎの香りを届けてくれます。ゲストに心地よさを提供するだけでなく、日々忙しいワーカーにとってもリラックスできるひとときを演出してくれます。
強固なセキュリティ体制と事業継続を可能にするBCP対策

「PMO浜松町Ⅲ」は、企業が安心して事業を継続できるよう、万全のBCP対策を講じています。耐震性能に優れたCFT造を採用し、地震に強い建物構造を実現。また、免震構造や非常用発電機など、様々な設備を完備し、災害時にも事業を継続できる体制を整えています。さらに、入居企業のBCP策定を支援するサービスも提供しており、企業の事業継続性を強力にサポートします。
セキュリティ
「PMO浜松町Ⅲ」では、入居テナントのビジネスの安心・安全を確保する以下の5段階のセキュリティシステムを採用しています。
- メインエントランス
夜間など一定時間はメインエントランス・通用口とも施錠し部外者の侵入を防止
└関係者は通用口よりICカードを利用して入館可能です - セキュリティゲート
1Fロビーとエレベーターホールの間にセキュリティゲートを設置
└来訪者はPMOオリジナル受付システムで貸室に連絡できます - エレベーター
各フロアの最終退館者がビルを退館した時点で自動的にエレベーターはそのフロアに不停止 - 貸室入り口
ワンフロア・ワンテナント設計で入口にICカードリーダーを設置し、部外者の侵入を防止
└社員の入館履歴を記録管理することが可能です - 貸室内
貸室内には人感センサーを設置
└警備セット中に不審者が侵入した場合は警報を発しセキュリティセンターへ異常を知らせます
BCP対応
「PMO浜松町Ⅲ」は、一般社団法人公共建築協会が定めるⅠ類構造体に準じた構造体を採用しています。これは、新耐震基準の1.5倍の強度を有しており、万が一の地震発生時でも建物が高い安全性を発揮します。
躯体システムには、鋼管内にコンクリートを充填した柱を使用する「CFT造」を採用し、従来の鉄骨造に比べ耐震性能に優れており、地震に対して高い耐久性を発揮し、建物全体の剛性と安定性を向上させ信頼度の高いオフィスビルとして機能します。
さらに、災害時・停電時の予備電力を確保するために、2回線受電方式を採用しています。電力の安定供給に取り組むことで、企業の事業継続性に大きく配慮したビジネス環境を整えています。
「PMO浜松町Ⅲ」は、2023年3月にBELSを取得。次いでDBJ Green Building(十分な「環境・社会への配慮」がなされたビルとして認証をうけるもの)、CASBEEウェルネスオフィス評価(建物利⽤者の健康性、快適性の維持、増進を⽀援する建物の仕様、性能、取組みを評価するもの)を取得しています。


「PMO浜松町Ⅲ」の物件詳細はこちら
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【PMO浜松町Ⅲ】の設備案内
「PMO浜松町Ⅲ」では、オフィスで働くワーカーや訪れるゲストの快適さと便利さを提供する設計がされています。ここでは「PMO浜松町Ⅲ」の入居テナントが利用できる共用設備について詳しくご紹介します。
エントランスホール

「PMO浜松町Ⅲ」の1階エントランスはスタイリッシュかつ重厚さを感じるエントランスで、PMOシリーズの特徴でもある、天井高3.5m以上という開放感ある空間が広がります。
エントランスホールに入ると、まず目に飛び込んでくるのは、計算し尽くされた植栽です。建物の外周に沿って丁寧に配置された緑は、エントランスラウンジからも眺めることができ、自然光と相まって心地よい空間を創出します。さらに、PMOオリジナルブレンドのアロマが漂い、五感に訴えかける上質な体験を提供します。
ラウンジ

PMO浜松町Ⅲの1階メインエントランスを抜けると、開放的なラウンジが広がります。このラウンジは、単なる待合スペースではなく、ワーカーの創造性を刺激し、多様な働き方をサポートする多機能な空間として設計されています。
ラウンジには、快適な椅子とテーブルが配置されており、ちょっとした作業や打ち合わせに利用できます。これは、アクティビティ・ベースド・ワーキングを推進する「PMO浜松町Ⅲ」のコンセプトに合致した空間であり、ワーカーは気分やタスクに合わせて自由に場所を選ぶことができます。
2面採光が可能な大きな窓からは、周囲に整備された緑豊かな植栽を眺めることができます。自然光がたっぷりと差し込む明るい空間と、緑の癒し効果が、ワーカーやゲストに安らぎを与えます。
パントリー/レストルーム

パントリーは、コミュニケーションを促進するオープンスペース形式を採用しています。大きな窓から自然光が差し込む明るい空間は、リフレッシュや軽食、ちょっとした打ち合わせなど、多目的に利用できます。ワーカー同士が自然と集まり、交流を深めることができます。
毎日利用するレストルームは、落ち着きのあるデザインで統一されています。日常使いに便利な小物入れが備え付けられており、快適な空間でリフレッシュできます。
喫煙所
「PMO浜松町Ⅲ」1階のサブエントランス付近に設置された喫煙所は、テナント専用です。ICカードによる入室管理システムを採用することで、部外者の利用を制限し、セキュリティ面にも配慮しています。
室内には火災センサーを設置し、万が一の事態に備えています。また、空調設備も完備されており、快適な環境で喫煙可能です。
駐車場
「PMO浜松町Ⅲ」の敷地内には、2台分の駐車スペースが確保されています。メインエントランスのすぐ側に、身障者対応駐車場と荷捌き用駐車スペースがそれぞれ1台ずつ用意されており、多様なニーズに対応できる設計となっています。
身障者対応駐車場をメインエントランス付近に配置することで、利用者の負担を軽減し、スムーズな移動をサポートします。また、荷捌き用駐車スペースを設けることで、入居企業の業務効率向上に貢献します。


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【PMO浜松町Ⅲ】のイメージ・画像









「PMO浜松町Ⅲ」は、JR山手線と京浜東北線の「浜松町」駅、都営大江戸線、浅草線の「大門」の2駅が最寄り駅で、アクセス利便性の高い立地に位置しています。
建物の近くには野村不動産が提供するシェアオフィス「H¹T」や、飲食店が集結したGEMS大門があり、多様な働き方ができ、ランチタイムや仕事後の時間を充実させる施設が整っています。
外観はPMOシリーズで共通の、全面ガラスウォールとダークグレーのコントラストで、スタイリッシュなデザインで、浜松町の地に独自の存在感を示します。
「PMO浜松町Ⅲ」のメインエントランスを抜けると、開放的なホールとラウンジが広がり、ラウンジにはPMOオリジナルブレンドのアロマが心地よく漂い、訪れる人々を優しく迎え入れます。1階には、誰もが利用しやすい多機能トイレや、ICカードで入退室管理されたテナント専用の喫煙所も完備されています。
また、エントランスホールやエレベーターホール、オフィスフロア内のパントリーやレストルームは落ち着きのあるデザインで統一し、忙しいワーカーにも配慮した、ひといきつける空間を提供しています。

まとめ
「PMO浜松町Ⅲ」は、2023年10月に竣工した最新鋭のオフィスビルです。JR山手線・京浜東北線「浜松町駅」から徒歩3分、都営大江戸線「大門駅」から徒歩7分という、アクセス抜群の立地が魅力です。
基準階貸室面積は約300坪と広く、開放感あふれるオフィス空間を実現しています。天井高は2.8mを確保し、ゆとりのある空間を提供します。また、CASBEE Aランク認証を取得しており、環境性能にも配慮した設計となっています。「PMO浜松町Ⅲ」は、その優れた立地、最新鋭の設備、そして多様なプランにより、企業の成長をサポートします。
ワーカーとゲストの快適性、利便性、そして安全性を兼ね備えた「PMO浜松町Ⅲ」は、企業の成長と働きやすさを支える理想的なオフィスです。都市での快適な働き方を求める企業に、ぜひ選んでいただきたい物件です。
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