【オフィス移転事例】予想を超えるコストパフォーマンス！100坪のオフィス移転を数百万円で成功

今回は、ウェンディーズ・ファーストキッチン様のオフィス移転事例をご紹介いたします。

この事例では、居抜き物件を利用することで移転費用を大幅に削減しながらも、上品な雰囲気のオフィス環境を実現されました。この成功事例を通じて、低コストでありながら高級感のあるオフィス移転を実現する方法についてご参考になれれば幸いです。

ぜひ最後までご一読いただき、御社の将来のオフィス移転計画にお役立てください。

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物件概要、引き渡し状態

• ビル名：西新宿IKビル
• 交通：都営大江戸線　「西新宿五丁目駅」より徒歩1分
• 面積：約100坪
• 引き渡し状態：居抜き
  • 会議室3部屋（大会議室1部屋、中会議室2部屋）
  • 会議室内に個別空調が設置済み
  • エントランス造作
  • トイレを室内に増設
  • 会議室に収納棚が設置済み

労働環境向上と新メンバー採用に向けた挑戦

移転を検討されたきっかけについて教えてください。

入居していたビルの老朽化に伴う取り壊しのため、オフィス移転を計画しました。

以前のオフィスビルは年季が入っており、また内部の什器設備も古くなっていたため、労働環境の向上と新たなメンバーの採用において課題を抱えていました。

物件選びで重視されていたポイントは何ですか？

オフィスの物件選びで重視していたポイントは、「移転費用​​が高すぎないこと」「オシャレなオフィスであること」「駅からのアクセスが良いこと」この三点です。

特に費用の面は重視しており、内装工事などでコストがかさむことは想定して​​いましたが、少しでも初期費用を抑えたい！と思っていましたので、今回居抜きで移転したのは大正解でした。

綺麗な会議室が追加工事不要で！？

【IKビル】に決めた決定打はどこですか？

弊社では、各チームごとに頻繁に会議を行う必要があり、また多くの来訪者を迎えるため、複数の会議室を必要としていました。

新たに移転した【IKビル】では、既に会議室の間仕切りが設置されており、これにより大規模な内装工事を必要とせず、移転にかかる費用を大幅に削減できました。この点が移転を決断する大きな理由でした。

また、最寄りの駅がオフィスから近く、ビル内にはコンビニエンスストアが入っているため、利便性も非常に高く、社内からも好評を得です。オフィスの内部も清潔感があり、また新しい環境が採用活動にも寄与していると言えるかなと思います。

追加で必要な工事などはありましたか？

移転先の【IKビル】では、Wi-Fi環境も自社で整備したため、経費勘定で処理が可能であり、通信工事費用は一切かかりませんでした。一方で、電話システムをクラウドPBXに移行するために一定の費用が発生しました。

また、エントランスにサインを取り付ける際には、既に間接照明が設置済みであったため、取り付けに関する費用は発生せず、手間も省くことができました。

内装もきれいなまま居抜きで借りることができたので、社内の反応も上々で良いオフィス移転が出来たと思います。

費用対効率抜群！居抜きオフィス移転が最適解

居抜きでオフィス移転をしてみていかがでしたか？

ほとんど移転費用がかからなかったにもかかわらず、オフィス環境が大幅に向上し、働く環境がより快適なものとなりました。

オフィスの移転を機に、これまでかかっていた無駄なコストを削減でき、資金を必要な所に振り分けることが可能になりました。同時に、在宅ワークなどの効果的な働く環境を整備することも実現し、素晴らしい選択をしたと感じています。

結果的にどれくらいコストを削減することができたんでしょうか？

通常、オフィスの移転には内装工事や什器の購入、引っ越し代などが含まれ、一般的な相場は坪あたり20万円から35万円程度とされています。100坪のオフィスの移転の場合、最低でも2,000万円以上の費用がかかる計算になります。しかし、今回の物件では、会議室とエントランスが既に設置されていたことから、造作費用がほぼかかりませんでした。

さらに、全ての会議室に個別空調が備わっていたため、空調の移設や増設費用も一切かからず、移転にかかった費用は数百万です。すごいですよね！

なおかつ、今まで支払っていた家賃の総額に比べて、なんと34％も削減できました。

予想以上に移転費用を大幅に削減できたことは、本当にありがたいことでした。

スリースターについて

今回、スリースターを使用していただいた経緯を教えてください。

居抜きオフィスの検索サイト「vivit（ビビット）」に会員登録を行い、その中で募集中の【IKビル】を見つけ、スリースターさんに問い合わせさせていただきました。

オフィス移転を検討し始めたタイミングでは、居抜きオフィスという選択肢を考えていなかったのですが、たまたま広告で見かけて「こんな選択肢もあるんだ…」と気づき、結果的に居抜きで移転を決意しました。

本当にお得で魅力的なオフィスを居抜き物件で手に入れることができるなら、居抜きオフィスでの移転がますます広まってほしいと思ってしまいます。こんなに素晴らしい条件で移転できるなんて、他にはないチャンスですよね。

財務管理に力を入れている企業にとっては、とても魅力的な選択肢だと思いますので、ぜひオススメしたいですね。

ーありがとうございました。インタビューは以上となります。

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