【新宿エルタワー】ビックターミナル新宿駅直結優れたビジネス環境を提供する超高層オフィスビル(オフィステナント募集情報)
「新宿エルタワー」は、1989年に竣工し、朝日生命保険、三和銀行(現:三菱UFJ銀行)、サッポロビールがそれぞれ所有していた土地を統合して建設されました。この超高層ビルは、東京新宿区のランドマークとして、総工費約300億円を投じて建設されたことで知られています。特徴的なL字形のデザインで、新宿駅に直結する抜群のアクセスと、地上だけでなく地下や空中のペデストリアンデッキからもアクセスできる利便性を誇ります。
このビルは、新宿の超高層ビル群の一つとしても高い知名度を持ち、多くの方に親しまれています。地理的な利点だけでなく、ビル内には多様な業種の企業が入居し、商業施設からオフィススペースまで幅広いニーズに対応する設計が施されています。今回は、これらのハイスペックな設備とサービスを備えた「新宿エルタワー」を詳しくご紹介します。このビルがどのようにして多様なビジネスやレジャーの要求を満たし、都市の中核施設としての役割を果たしているのかを探ります。
「新宿エルタワー」の基本情報
「新宿エルタワー」は、1989年7月に竣工した、新宿駅西口地下ロータリーに直結する地下5階、地上31階の超高層ビルです。新宿駅に最も近い高層ビルとして知られ、その立地の優越性はビジネスの利便性を格段に向上させています。
ビルの2階にはオフィスエントランスが設けられており、3階から29階までがオフィスフロアです。各オフィスフロアの基準面積は約400坪で、広々とした作業空間が提供されています。地下2階には多様な飲食店が立ち並ぶ飲食店街があり、ビル利用者だけでなく外部からの訪問者にも人気のスポットとなっています。さらに、地下1階から1階には様々な店舗や貸会議室が配置されており、日常のショッピングからビジネスミーティングまで、さまざまなニーズに対応しています。
このビルは、商業施設とオフィス機能が統合された複合施設として、日々多くの人々で賑わっています。その設計は、ビジネスとレジャーの境界を曖昧にし、利用者にとって最高の利便性と快適性を提供しています。
物件概要
名称 | 新宿エルタワー |
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所在地 | 東京都新宿区西新宿1-6-1 |
主要用途 | オフィス、商業施設、カンファレンス、駐車場 等 |
高さ | 121m |
敷地面積 | 6,500.13㎡(1,966.28坪) |
建築面積 | 4,846.505㎡(1,466.07坪) |
延床面積 | 86,042.233㎡(26,027.77坪) |
規模 | 地上31階、地下5階建 |
構造 | 2階~ PH:鉄骨造 地下~1階 鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 |
事業主 | 朝日生命保険相互会社、三信株式会社 |
施工 | 清水建設株式会社 ほか5社共同企業体 |
竣工日 | 1989年(平成元年)7月 |
空調設備 | 単一ダクトVAV方式 |
駐車場 | 264台 (うち2段機械式駐車136台) |
エレベーター | 15基(低層階用4基、中層階用4基、高層階用4基、駐車場用1基、非常用2基) |
光回線 | 引込済 |
管理形態 | 24時間有人管理+24時間対応機械警備 |
アクセス
- 東京メトロ丸ノ内線「新宿駅」A17出口直結
- JR「新宿駅」西口 西改札出口 徒歩3分
「新宿エルタワー」は、新宿駅西口地下ロータリーに直結しており、そのアクセスの利便性は他に類を見ません。世界でも最大級の乗降者数を誇る新宿駅から、JR線、小田急線、京王線、東京メトロ線、都営地下鉄線へ直接アクセスが可能です。ビルの2階にあるオフィスエントランスは、ペデストリアンデッキを通じて新宿駅と直結しているため、雨の日でも快適に通勤ができます。
さらに、新宿ターミナルからは都内主要部へのバスが多数発着し、首都高速ランプへも車で1分という立地から、車での移動も非常にスムーズです。この立地から都内の主要ビジネス街へは30分以内でアクセス可能であり、首都圏や全国、さらには国際的なビジネスリーチにも最適な環境を提供します。この抜群の交通利便性は、「新宿エルタワー」が日本国内はもちろん、グローバルにビジネスを展開する企業にとって強力なサポートとなるでしょう。
東京メトロ丸ノ内線「新宿駅」からの行き方
JR線「新宿駅」からの行き方
オフィスフロア
項目 | 内容 |
---|---|
基準階貸室面積 | 1,294,72㎡(391.65坪) |
天井高 | 2,560mm(OAフロア敷設の場合は2,500mm) |
床荷重 | 300kg/㎡(重荷対応ゾーンは450kg/㎡、500~550kg/㎡) |
基本モジュール | 3.0m×3.0m |
OAフロア | H=60mm |
空調 | 単一ダクトVAV方式 |
空調予約はテナントが専用Webpageにログインして行う | |
各階妻側2か所に冷水用予備分岐管を設置済 | |
年間冷風予備ダクト設置済(各スパン毎、1,500cal/Hまで取り出し可能) | |
電気・照明 | 配線方式:セルラダクト、OAフロア対応(コンセント容量30VA/㎡) |
照明:机上平均照度 600Lx | |
電話・通信 | メタル回線:NTT施設済 |
光ケーブル:配線スペース・配線増設スペース確保 | |
EPS内通信用ケーブルラック実装 | |
入退室管理 | 各階毎キーボックスによる鍵管理システム |
(エレベーター不停止制御連動) | |
フロアへの電源供給 | EPS内に分電盤設置 |
テナント用補助電源 | 電算機用・電算空調用電源対応可能(要相談) |
携帯電話通信環境 | NTTドコモ、KDDI、ソフトバンク、楽天モバイル |
「新宿エルタワー」のオフィスフロアは、ワンフロア約400坪という広々としたスペースを提供し、奥行き15mの効率的な執務スペースを実現しています。南面と西面に広がる窓からは豊富な自然光が射し込み、整形無柱の空間によって明るく開放的なワークプレイスの構築が可能です。また、フリーアクセスフロアを採用することで、レイアウトの自由度が高まり、オフィス機器へのアクセスも容易になっています。このフロアは、執務スペースの床荷重が基本300 kg/㎡で、一部では450 kg/㎡、さらには500~550 kg/㎡に対応する重荷重ゾーンも設けられており、テナント企業の多様なIT環境要求に応じることができます。
システム天井は3.0m×3.0mのグリッドで設計されており、照明、空調、感知器などのオフィス設備が一体型に統合されています。空調システムは可変風量(VAN)方式を採用し、各スパンごとに室温を細かくコントロール可能です。インターネットを通じた空調予約や室温設定も可能で、より効率的なエネルギー管理を実現しています。
さらに、入退室管理システムでは、各階毎に廊下中央部にキーボックスを設置し、鍵の管理を行っています。このシステムは施錠時に警備システムをセットし、エレベーターと連動して不停止になるため、外部からの侵入者を効果的に防ぐことができます。これらの機能により、新宿エルタワーはセキュリティが高く、快適で効率的なオフィス環境を提供しています。
「新宿エルタワー」の物件詳細はこちら
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「新宿エルタワー」の特徴
「新宿エルタワー」のコンセプトは、オフィスビルのイメージを覆すインパクトのあるインテリジェントビルを目指すことです。
大型ビルの多くは重厚なイメージをまとっていましたが、「新宿エルタワー」は名称となっているL字型の平面形態やガラスを多用し、自然光が差し込む明るく心地よい空間づくりを意識して設計されています。
- ビジネスに最適なロケーション
- 開放感あふれる快適なオフィス空間
- 先進のオフィススペック
- ビジネスをサポートする安心安全なセキュリティ
- 耐震性能と環境への配慮
ビジネスに最適なロケーション
「新宿エルタワー」は、新宿駅と直結する抜群のアクセスを誇り、その利便性は同ビルの大きな強みとなっています。この立地は、ビジネスに最適な環境を提供する西新宿エリアに位置しており、東京都庁をはじめとする高層オフィスビル、高級ホテル、そして多様なショッピング施設が集まる地域です。
さらに、「新宿エルタワー」のすぐそばに位置する「新宿中央公園」は、都心の喧騒から一時的に離れ、自然に囲まれた穏やかな時間を過ごすことができるオアシスです。ここは、日々の業務で疲れた心を癒やし、新たなアイデアや活力を得るための理想的な場所と言えるでしょう。
開放感あふれる快適なオフィス空間
「新宿エルタワー」のオフィスフロアは、広々とした一フロア約400坪のスペースに2.56mの天井高を持ち、約15mの奥行きの整形無柱空間で構成されています。この設計により、各企業が自社の業務内容やシステムに合わせたフレキシブルなオフィスレイアウトを実現できます。
さらに、南面と西面に設けられた大きな窓からは豊富な自然光が室内に満ち、明るく開放的な作業環境を提供します。窓外の壮大な景色も楽しむことができ、この環境は従業員のクリエイティビティを刺激し、心地よく充実したワークスペースを実現します。これらの特性により、「新宿エルタワー」は業務効率と従業員の満足度を高める理想的なオフィス環境を提供しています。
先進のオフィススペック
「新宿エルタワー」では、オフィスフロアに3.0m×3.0mのグリッド天井システムを採用しています。このシステムにより、照明、空調、その他のオフィス設備を効率的に配置し、フレキシブルなレイアウト変更に対応することが可能です。また、空調は可変風量制御システムを使用しており、インターネットを通じて事前に室温の設定や調整が行えます。これにより、各区画で最適な温度環境を保つことができ、快適なオフィス空間を維持します。
ビル全体に光ファイバーが引き込まれており、どの階でも携帯電話の使用が可能です。共用スペースは明るく、洗練されたデザインで快適性が高められており、充実したトイレ設備が男女別に提供されています。さらに、アクセシビリティに配慮したユニバーサルデザインのトイレも設置されています。各階にはリフレッシュコーナーが完備されており、自動販売機やテーブルも設置されているため、仕事の合間にリラックスすることができます。このように、「新宿エルタワー」は日々の業務をサポートする多様な設備と機能で、仕事の生産性を向上させる環境を提供しています。
ビジネスをサポートする安心安全なセキュリティ
「新宿エルタワー」は、中央監視システムを活用してビル全体の設備運用を一元管理しています。このシステムにより、電気、空調、エレベーターなどの運転制御が24時間監視され、快適なオフィス環境が維持されます。さらに、1階の防災センターでは24時間有人管理が行われており、各階ごとにキーボックスによる鍵管理システムが導入されています。
このシステムはエレベーターと連動し、不正アクセスを効果的に防ぐことで、外部からの侵入を完全に阻止します。このように強固なセキュリティ体制により、テナントは安全かつ安心して業務に集中できる環境が保証されています。これらの措置は、テナントが安全に業務を遂行できるようサポートし、全体としてのビルの安全性と機能性を高めています。
耐震性能と環境への配慮
「新宿エルタワー」は、災害発生時の被害を最小限に抑えることを目指して設計された高耐震性能を備えています。このビルは、各種安全認定を取得しており、安全性の高さが認められています。さらに、4回線スポットネットワーク方式を採用することで、信頼性の高い電源供給を実現し、停電のリスクを軽減しています。万が一の事態に備え、地下5階の機械室には高出力の非常用発電機も設置されています。
加えて、新宿エルタワーは地球環境への配慮も欠かしていません。エネルギー効率が高い地域冷暖房システムを使用することで、省エネルギーとCO2削減に積極的に貢献しており、持続可能なビル運営を実現しています。このような総合的な安全対策と環境への配慮により、「新宿エルタワー」はテナントにとって、安全かつ環境に優しい最適なオフィス環境を提供しています。
「新宿エルタワー」の設備案内
ペデストリアンデッキ
「新宿エルタワー」は、新宿駅から地下道で直接接続されているだけでなく、空中ペデストリアンデッキを通じて小田急百貨店の別館(小田急ハルク)ともつながっています。このペデストリアンデッキは2階のエントランス・ロビーまで延びており、新宿駅西口とも直接結ばれています。
2階に位置するオフィスエントランスは、ガラス張りのモダンなデザインが特徴で、訪れるワーカーやゲストにビジネスへのインスピレーションを提供します。このエントランスホールは、全面がガラス張りで、明るく開放感溢れる空間が広がります。洗練された美しいデザインは、ビジネスシーンでの新たな創造を刺激する上品な雰囲気を演出しています。このような環境は、日々の業務に対するモチベーションの向上に寄与し、ビジネスの成功を後押しします。
エレベーター
「新宿エルタワー」には、エレベーターが効率的に配置されており、低層階、中層階、高層階をそれぞれ専用の4基ずつでカバーしています。さらに、駐車場へのアクセス専用に1基、非常用に2基が設置されており、どの階からでもスムーズにオフィスへの移動が可能です。これにより、ビル内の流動性が高まり、忙しいビジネス時間帯でも待ち時間の軽減が期待できます。
また、多くの大型ビルでコア部に位置するエレベーターホールが、このビルでは窓面に設置されています。これにより豊富な自然光がホール内に入り、明るく開放的な空間が広がります。さらに、エレベーターホールからは新宿駅西口の景観を一望することができ、日常の移動が楽しい瞬間へと変わります。このユニークな設計は、ビル内での時間をより快適なものにし、訪れるすべての人にとって印象的な特徴となっています。
エルプラザ飲食街(地下2階)
「新宿エルタワー」は、そのフロア構成を巧みに利用分けしており、高層階はオフィススペース、低層階は銀行や証券会社などの来店型店舗、地下は飲食店街として利用されています。この設計により、オフィス利用者は日々の業務に必要なサービスを身近に利用できるほか、ビル外の訪問者も容易にアクセスしやすい環境を享受できます。
特に、地下2階に位置する「エルプラザ飲食街」は、2022年4月のリニューアルにより一層の魅力を増しています。リニューアルされた飲食街には、雰囲気が良く、価格もリーズナブルなカフェやレストランが数多く揃い、ビル利用者はランチやディナーを気軽に楽しむことができます。これらの飲食店は多くの人々で賑わい、ビル内に活気あふれる空間を作り出しています。このような施設配置は、ビルの機能性と利便性を高め、多様なニーズに応える環境を提供しています。
パーキング(地下3階~地下4階)
「新宿エルタワー」には、平面・機械式を併用した駐車場が設けられており、全261台の車を収容することができます。都心部でこのような大容量の駐車場を備えることは非常に珍しく、ビジネスの多様なニーズに対応するための重要なインフラとして機能しています。
駐車場には、月極と時間貸しの選択肢があり、身障者用のスペースも用意されているため、非常に使い勝手が良いです。また、1階には特別なお客様やVIPを迎えるための屋内車寄せも整備されており、天候に左右されることなくエスカレーターでオフィスエントランスへと直結します。これにより、時間利用から定期利用まで、さまざまなビジネススタイルに合わせた利用が可能です。
サンスカイルーム(1階・30階)
「新宿エルタワー」では、1階と最上階の30階に多目的に利用可能なサンスカイルームが設置されています。1階の会議室は、天井高3.0mで、最大80名まで収容可能なスペースを提供し、利便性が高いことが特徴です。一方、最上階にあるサンスカイルームは、天井高2.9mの1,000㎡を超える広大なスペースで、壮大な眺望を楽しむことができます。この階は、可動間仕切りにより、162㎡から1,089㎡までフレキシブルにスペースのレイアウトを変更することが可能です。
どちらのスペースも、150インチの大型スクリーン、高品質なプロジェクター、多様な音響設備、そして高速インターネット環境を完備しており、社内会議、研修、講演会、セミナーなど、様々なビジネスイベントに最適です。これらの設備は、あらゆるビジネスシーンでのニーズに対応し、プロフェッショナルな環境を提供しています。
「新宿エルタワー」の利用に適した企業
新宿エルタワーはその立地と設備から、さまざまなタイプの企業にとって魅力的なオフィススペースを提供しています。以下に、このビルの利用に特に適した企業のカテゴリーを挙げます。
1. 金融機関
新宿エルタワーは金融業界にとって理想的な場所です。新宿駅と直結しており、アクセスの便利さがクライアントとの打ち合わせや、緊急のビジネスニーズに迅速に対応することが可能です。
2. IT企業
最新の通信インフラが整ったこのビルは、技術革新が求められるIT企業にとって最適な環境を提供します。光ファイバー幹線の完備は、高速インターネットの必要な業務に欠かせない要素です。
3. 法律事務所やコンサルティングファーム
複数の貸会議室と優れた交通アクセスは、クライアントミーティングや大規模な討議に適しています。また、プライバシーとセキュリティが重視される業種にとって、24時間有人管理や高いセキュリティ設備は心強い味方になってくれるでしょう。
このように、新宿エルタワーはその多様な機能と便利な立地により、様々な業種の企業に適したオフィス環境を提供しています。
「新宿エルタワー」の物件詳細はこちら
理想のオフィス空間を実現する第一歩を踏み出しませんか?「新宿エルタワー」の詳細や利用条件を知りたい方は、下記のボタンから募集概要のご確認をお願いします。
「新宿エルタワー」のイメージ・画像
「新宿エルタワー」は、そのユニークなL字形の設計から名付けられました。この形状は、ビルの上から見るとアルファベットの「L」に似ており、通常の正方形や長方形のフロアよりも採光と眺望に優れている点が特徴です。ビルの外観はメタリックブラックで統一されており、この近代的なデザインが、ワーカーのモチベーション向上やビジネスの信頼性を高める役割を果たしています。
ビルは中央管理システムによって電気、空調、エレベーターなどの運転制御が一元管理され、24時間有人で運営される防災センターにより、防犯と防災が徹底されています。また、4回線スポットネットワーク方式の採用により、電源供給の信頼性が高まり、停電リスクが低減されています。さらに、地下5階の機械室に設置された高出力の非常用発電機は、災害時にもビルのライフラインを確保します。
耐震性に優れ、各種安全認定を受けていることも「新宿エルタワー」の安全性を強化しています。通信インフラも充実しており、各階に光ファイバー幹線が引き込まれています。エネルギー効率の良い地域冷暖房システムが導入されているため、省エネルギーとCO₂削減にも貢献しており、環境に配慮したビル運営が行われています。これらの設備と管理システムにより、「新宿エルタワー」は快適で安全、かつ効率的なオフィス環境を提供し続けています。
まとめ
「新宿エルタワー」は、竣工から30年を迎えてもなお、新宿のビジネスシーンにとって不可欠な施設としてその役割を果たし続けています。この高層ビルの特徴であるL字形のデザインは、自然光の取り込みや美しい景観の確保に優れ、オフィスワーカーにとって非常に快適な環境を提供しています。
さらに、多種多様な企業が入居しており、金融機関、教育機関、人材派遣会社などが集まることで、一箇所で多岐にわたるサービスを利用することが可能です。また、地下2階には「エルプラザ」と呼ばれる飲食店街があり、多くのビル利用者や訪問者にとって魅力的な集いの場となっています。
新宿エルタワーは、その立地と設備の豊富さが都市生活に求められる多面的なニーズに応えており、ビジネスや日常生活における一大ハブとしての機能を持続しています。このビルに関する詳細や最新の空き情報、賃貸条件についてのご質問があれば、どうぞお気軽にお問い合わせください。