オフィス戦略策定
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物件選定
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交渉・契約
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設計/デザイン/調達
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工事・引っ越し
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1ヶ月 |
2ヶ月 |
3ヶ月 |
4ヶ月 |
5ヶ月 |
6ヶ月 |
7ヶ月 |
8ヶ月 |
9ヶ月 |
10ヶ月 |
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オフィス戦略策定
●オフィス要件、予算調整
物件選定／交渉・契約
●オフィス物件紹介、内覧
●ヒアリング(課題抽出)
―――――――――――――――――●申し込み(条件交渉・契約調整期間)
―――――――――――――――――――――――●賃貸借契約締結・敷金入金―――――――――――――――――――――●契約開始・物件引き渡し
設計・デザイン
●レイアウト作成期間(レイアウト打ち合わせ・修正期間)
―――――――――――――――――――――――●レイアウト・デザイン決定(見積り調整期間)
―――――――――――――――――●詳細設計決定
発注・部材製作
●仕様・調達選定
―――●費用調達
――――――●発注
工事・引越
●着工――――――――●完工・完了検査
●引っ越し
●新オフィスOPEN
●解約予告提出
●原状回復工事
(6カ月前予告の場合)
●工事完了・明け渡し
現入居物件
6
5
4
3
2
1
0
賃貸借契約締結
賃貸借契約開始
移転先物件
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賃貸借契約関連 |
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与信審査期間 |
3日から1週間程度。信用調査機関に依頼する場合は1カ月間程度かかります。 |
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契約書の文言確認・調整 |
1週間から2週間程度が一般的です。 |
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入居内装工事の発注・作成期間 |
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スチールパーティション |
発注から製作まで4週間程度かかります。 |
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家具・什器類 |
在庫の有無によります。製作の場合は4週間以上かかります。 |
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工事期間 |
音・匂い・振動の出る工事は夜間・週末工事が一般的です。 |
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賃貸借契約関連 |
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保証会社への保証委託料 |
賃料その他固定費用の1カ月分程度が目安 |
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入居内装工事関連 |
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スチールパーティション |
20,000円程度／㎡（工賃・ドア部材込）が目安 |
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家具・什器類 |
仕様により異なります。 |
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電気工事 |
30,000円から40,000円／坪が目安 |
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ＬＡＮ工事 |
仕様により異なります。 |
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電話工事 |
新規購入の場合40,000円／台。移設の場合20,000円／台が目安 |
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入居内装工事関連 |
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内装工事(壁紙やカーペットの張り替え) |
材質などの仕様により異なります。(一般的なタイルカーペット 4,200円/㎡、木目調塩ビタイル 8,500円/㎡が目安) |
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内装工事(エントランスや会議室の造作) |
材質などの仕様による異なります。 |
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空調工事 |
個室を作る際に発生します。通常はＢ工事区分です。 |
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防災工事 |
個室を作る際に発生します。通常はＢ工事区分です。 |
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引っ越し作業 |
10,000円から15,000円／人（日数や時間帯によって変動します） |
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原状回復工事 |
個人オーナーの場合30,000円から50,000円/坪が目安 大手デベロッパーの場合50,000円から100,000円/坪が目安 |