【東京版】2019年度に竣工予定の賃貸オフィスビルまとめ。いよいよ渋谷駅周辺事務所の竣工ラッシュが始まります。

2019年度に東京都心エリアで竣工する予定の賃貸オフィスビル特集です。

以下は2019年竣工予定のオフィスビルの貸室面積割合を円グラフ化したものです。合計22万坪のうち、約40％を渋谷区が占めています。次いで港区、中央区という順です。千代田区では100坪以上の賃貸オフィスビルの計画が少ない状況となっています。

千代田区エリア

神保町北東急ビル

• 所在地：千代田区神田三崎町3-1-7
• 交通：ＪＲ「水道橋」駅徒歩4分
• 規模：地上10階
• 基準階面積：267坪
• 竣工：2019年7月予定
• 用途：事務所
• 賃料：相談

住友不動産秋葉原ファーストビル

• 所在地：千代田区外神田1-5-1
• 規模：B1～23F
• 基準階面積：250坪
• 竣工予定：2019年10月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

備考：秋葉原駅と淡路町駅の中間地点にある再開発事務所案件です。秋葉原エリアは観光客などの来訪者が多いわりに、大型商業施設やオフィスビルが少ない状況です。そのため、有事の際には多数の帰宅困難者の発生が想定されます。（仮）外神田一丁目計画は帰宅困難者のためのスペースや、免震構造を採用するなど、地域の防災機能の向上を計っています。

住友不動産秋葉原駅前ビル

• 所在地：千代田区神田練塀町300番地
• 交通：ＪＲ、東京メトロ「秋葉原」駅徒歩1分
• 規模：B2～21F
• 基準階面積：340坪
• 竣工予定：2019年8月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

備考：(仮)神田練塀町地区第一種市街地再開発は、秋葉原駅の北東側に位置する事務所の再開発です。当該エリアは細い路地が多く、旧耐震の建物や木造家屋が密集しているエリアでした。再開発により、道路の整備や建物の安全性が高まる計画です。

中央区エリア

日本橋三井タワー

• 所在地：中央区日本橋室町2-1-1
• 交通：東京メトロ銀座線、半蔵門線「三越前」駅直結
• 規模：B3～26F
• 基準階面積：約1300坪
• 竣工予定：2019年3月

備考：日本橋再生計画の第2ステージの中核となる事務所の再開発です。区域面積2.1haという広大な敷地の再開発です。建物は「オフィス」「商業」「ホール」から構成されており、建物の周囲には豊かな緑のランドスケープデザインを施しています。

MUSEUM TOWER KYOBASHI

• 所在地：中央区京橋1-10-1
• 規模：B2～23F
• 基準階面積：397坪
• 竣工予定：2019年7月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

備考：仮)永坂産業京橋ビルは中央通りと八重洲大通りの角地、ブリヂストン美術館の建て替え案件です。建物は「事務所」と「美術館」から構成されます。東京駅からのアクセスも良く、交差点角なので視認性もバッチリです。

日鐵日本橋ビル

• 所在地：中央区日本橋1-13-1
• 規模：B3～18F
• 基準階面積：約300坪
• 竣工予定：2019年3月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

備考：昭和通りと永代通りの北西角地、日鐵日本橋ビルの建て替えです。ＣＯＲＥＤＯ日本橋の並びにあり、建物は東側を昭和通りに、南側が中央通りに面しています。周辺エリアも開発が計画されていますので、今後注目の事務所街区になると思います。

日本生命日本橋ビル

• 所在地：中央区日本橋2-13-12
• 規模：地上10階
• 基準階面積：202.58坪
• 竣工予定：2019年2月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

備考：昭和通りに面した建替え案件です。200坪という中規模クラスなので、引き合いが多く想定されます。整形な貸室はレイアウト効率も良く、複数フロアを検討するにもおすすめです。

港区エリア

アーバンネット内幸町ビル

• 所在地：港区新橋1-1-13
• 規模：B2～27F
• 基準階面積：330坪
• 竣工予定：2019年7月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

備考：新橋の第一ホテルの西側の立地に建設中の案件です。「オフィス」と「ホテル」の複合用途の建物を計画しています。

虎ノ門ヒルズビジネスタワー

• 所在地：港区虎ノ門1
• 規模：B3～36F
• 基準階面積：900坪
• 竣工予定：2019年12月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

備考：虎ノ門ヒルズ北側にあるブロックの大型再開発です。銀座線虎ノ門駅と日比谷線新駅を結ぶ地下道の結節点となる計画です。オフィスフロアは基準階900坪という大プレートを備え、大企業の集約ニーズなどにおすすめです。虎ノ門エリアは他にも大型開発が目白押しとなっており、新築のみならず二次空室も注目です。

オークラプレステージタワー

• 所在地：港区虎ノ門2-10-4
• 規模：B1～41F
• 基準階面積：690坪
• 竣工予定：2019年6月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

備考：ホテルオークラ本館の建て替えプロジェクトです。建物は、ホテル棟とホテル・オフィス棟の2棟構成となっています。一般的なオフィスビルとは一線を画した「世界をもてなす」という世界観があるオフィスビルになりそうです。

Shinagawa HEART

• 所在地：港区港南1
• 規模：B2～26F
• 基準階面積：337坪
• 竣工予定：2019年2月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

備考：品川駅港南口の新築ビルです。ＵＲの住宅があった場所の建て替え案件です。旧海岸通りに面しているので視認性は高いと思います。

新宿区エリア

住友不動産新宿セントラルパークタワー

• 所在地：新宿区西新宿6-18-1
• 規模：B2～34F
• 基準階面積：422.86坪
• 竣工予定：2019年8月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

小田急西新宿Ｏ－ＰＬＡＣＥ

• 所在地：新宿区西新宿7-7-30
• 規模：B1～12F
• 基準階面積：194.6坪
• 竣工予定：2019年10月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

備考：小滝橋通りに面する立地の物件です。

渋谷区エリア

渋谷スクランブルスクエア

• 所在地：渋谷区渋谷2-24-12
• 規模：B7～47F
• 基準階面積：860坪
• 開業予定：2019年11月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

渋谷フクラス

• 所在地：渋谷区道玄坂1-2-2
• 規模：B4～18F
• 基準階面積：638坪
• 竣工予定：2019年3月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

備考：渋谷駅西口ロータリーに面する東急プラザの建て替え案件です。駅前の開発によりペデストリアンデッキが広く設置され、通行利便性が格段に向上する計画です。

渋谷ソラスタ

• 所在地：渋谷区道玄坂1-21-1
• 規模：B1～21F
• 基準階面積：542坪
• 竣工予定：2019年3月予定
• 用途：事務所
• 賃料：相談

リンクスクエア新宿

• 所在地：渋谷区千駄ヶ谷5-27-5
• 規模：B2～16F
• 基準階面積：563坪
• 竣工予定：2019年8月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

備考：明治通り沿い、新宿高島屋の南側エリアの再開発です。

住友不動産渋谷タワー（Abema tower）

• 所在地：渋谷区宇田川町40-1
• 規模：B2～21F
• 基準階面積：450坪
• 竣工予定：2019年2月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

備考：渋谷センター街を抜け、井の頭通りに面している開発です。

渋谷パルコ・ヒューリックビル

• 所在地：渋谷区宇田川町15-1
• 規模：B3～20F
• 基準階面積：450坪
• 竣工予定：2019年9月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

豊島区エリア

ダイヤゲート池袋

• 所在地：豊島区南池袋1-21-23
• 規模：B2～20F
• 基準階面積：640坪
• 竣工予定：2019年3月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

台東区エリア

ＰＭＯ秋葉原北

• 所在地：台東区台東1-31
• 規模：B1～8F
• 基準階面積：200坪
• 竣工予定：2019年1月
• 用途：事務所
• 賃料：相談

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