【msb Tamachi(ムスブ田町)】TGMM芝浦プロジェクトによる未来の街づくり

東京の田町エリアを新たなビジネスと文化の中心に変貌させる「msb Tamachi(ムスブ田町)」プロジェクトが、今、都市開発の新しい地平を切り開いています。

このプロジェクトは、東京ガス、三井不動産、三菱地所の3社が共同で推進するもので、革新的なミクストユースの街づくりを目指しています。

本記事では、TGMM芝浦プロジェクトの背景、目標、そして期待される未来の姿について探求します。

【msb Tamachi(ムスブ田町)】TGMM芝浦プロジェクト

「msb Tamachi（ムスブ田町）」は、東京ガス、三井不動産、三菱地所が共同で推進する、JR田町駅東口の芝浦エリアにおける革新的な再開発プロジェクトです。2006年まで田町駅の東側に存在していたガスタンクのエリアを中心に展開されるこのプロジェクトは、1,000坪クラスのオフィスビルが2棟とホテルが建設される予定です。

このエリアは、東京ガスの技術研究所跡地および芝浦小学校と幼稚園の土地を活用し、マンション開発による人口急増に対応するための公共施設の整備を含んでいます。2014年には「みなとパーク芝浦」が完成し、2015年には愛育病院が開院しています。

「msb Tamachi」のビジョンは、駅前の伝統的な商店街と最近のタワーマンション建設の融合を図り、ミクストユースの街づくりを目指しています。このプロジェクトは、「ONとOFF、伝統と革新、三田と芝浦」を結びつけることを目標に掲げ、街の発信力を高めることを目指しています。

また、オフィス、商業施設、ホテル、広場を含むミクストユースの街づくりを進め、グローバルホテルチェーン「プルマン」が日本初出店を果たしました。プロジェクト全体では、スマートエネルギーネットワーク連携を通じて、エネルギー需給の最適化を図ります。

「msb Tamachi」は、田町駅東口エリアの発展と活性化を牽引する重要なプロジェクトであり、これからの東京の都市開発において、重要な役割を果たすことでしょう。

計画概要

計画地	東京都港区芝浦三丁目1番20ほか
交通	JR「田町」駅徒歩1分（駅直結）、都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅徒歩3分
建物名称	msb Tamachi 田町ステーションタワーN （スマートエネルギーセンター含む）	msb Tamachi 田町ステーションタワーS	プルマン東京田町
事業者	東京ガス株式会社	三井不動産株式会社・三菱地所株式会社 ※プルマン東京田町はアコーホテルズが運営
敷地面積	約13,710㎡	約11,660㎡
延床面積	約152,800㎡	約138,300㎡	約11,000㎡
規模	地上36階／地下2階	地上31階／地下2階	地上9階／地下2階
高さ	約180m	約170m	約50m
用途	事務所【4～35F】 店舗【1～2F】 地域冷暖房施設【B2F】 駐車場【B1F】	事務所【6～31F】 （オフィスエントランスは3F） 店舗【1~4F】 駐車場【B1F】	ホテル【B2F～9F】
設計管理	株式会社三菱地所設計・株式会社日建設計
外装デザイン	KPF（Kohn Pedersen Fox Associates）
スケジュール	2017年夏 着工 2020年春 竣工 ※スマートエネルギーセンターは先行して 2015年10月に着工し、2018年春に竣工予定	2015年10月 着工 2018年5月 竣工（予定） 2018年秋 プルマン東京田町 開業（予定）

msb Tamachi 田町ステーションタワーN

建物概要

建物名称	msb Tamachi 田町ステーションタワーN
所在地	東京都港区芝浦三丁目118番8他（地番） Google Mapで見る
交通	JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩1分（ペデストリアンデッキで駅直結） 都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩3分
主要用途	事務所・飲食店舗・物販店舗・（ホテル）
敷地面積	11,663.63㎡
延床面積	法定延床：150,100.00m² 容積対象：128,679.72m²
専有面積	事務室：77,390.75㎡（23,410.70坪）
構造	鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
階数	地上31階、搭屋1階、地下2階
建物高さ	最高高さ：169.00m、軒高：153.60m
駐車場	約300台（自走式：約100台、機械式：約200台）
駐輪場	自転車：約140台（自動2輪は駐車場内に約20台）
竣工	2018年5月1日

貸室（事務所）概要

基準階面積	3,095.63㎡（936.43坪）
天井高	基準階／2,800mm（OAフロア100mm含まず） 特殊階／3,000mm（OAフロア200mm含まず）
コンセント	60VA/㎡（特殊階：100VA/㎡迄増設可能）
照明方式	グリッド式システム天井方式
インテリア空調	ゾーン別VAV（変風量）空調
ペリメーター空調	方位別冷暖制御、VAV（変風量）空調

msb Tamachi 田町ステーションタワーS

建物概要

建物名称	msb Tamachi 田町ステーションタワーS
所在地	東京都港区芝浦三丁目118番2他（地番） Google Mapで見る
交通	JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩3分（ペデストリアンデッキで駅直結） 都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩5分
主要用途	事務所・飲食店舗・物販店舗
敷地面積	13,234.18㎡
延床面積	法定延床：152,342.19㎡ 容積対象：128,903.42㎡
専有面積	事務室：91,508.70㎡（27,681.38坪）
構造	鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
階数	地上36階、塔屋2階、地下2階
建物高さ	最高高さ：180.08m
駐車場	252台（自走式：44台、機械式：208台）
駐輪場	自転車：60台（自動2輪は駐車場内に22台）
竣工	2020年7月15日

貸室（事務所）概要

基準階面積	2,860.40㎡（865.27坪）
天井高	基準階／2,800mm（OAフロア100mm含まず） 特殊階／3,000mm（OAフロア200mm含まず）
コンセント	60VA/㎡（特殊階：100VA/㎡迄増設可能）
照明方式	グリッド式システム天井方式
インテリア空調	ゾーン別VAV（変風量）空調
ペリメーター空調	方位別冷暖制御、VAV（変風量）空調

プルマン東京田町

建物概要

建物名称	プルマン東京田町
所在地	東京都港区芝浦三丁目１−２１ Google Mapで見る
交通	JR山手線・京浜東北線「田町」駅徒歩3分（ペデストリアンデッキで駅直結） 都営三田線・浅草線「三田」駅徒歩5分
主要用途	ホテル【1F～9F】
敷地面積	13,234.18㎡
延床面積	約13,430㎡
構造	鉄骨造一部鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
階数	地上9階、地下2階
建物高さ	約50m
客室	143室（予定）
付帯施設	レストラン、オープンスカイバー、エグゼクティブラウンジ、フィットネス、バンケット等
駐車場	地下駐車スペース50台完備。 （車輌制限：高さ2.3m、幅2.24m、長さ7.79m）
竣工	2018年5月

まとめ

「msb Tamachi(ムスブ田町)」TGMM芝浦プロジェクトは、東京の田町エリアにおける画期的な再開発の取り組みです。このプロジェクトは、「ONとOFF」、「伝統と革新」、「三田と芝浦」を結びつけ、街の発信力を高めることを目標に掲げています。

先進的な環境エネルギー技術と不動産開発ノウハウを融合させ、魅力的なミクストユースの街を実現することを目指しています。

プロジェクトの完成により、田町エリアはビジネス、文化、そして生活の多様な要素が調和する、活気に満ちた未来の街として躍進することが期待されています。